Thanh Hóa là một tỉnh có vị trí chiến lược quan trọng ở miền Bắc Việt Nam, nằm ở cửa ngõ của vùng Bắc Trung Bộ. Những năm gần đây, thị trường bất động sản Thanh Hóa đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào tiềm năng phát triển vượt trội và những chính sách thu hút đầu tư của tỉnh.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về thị trường mua bán nhà đất Thanh Hóa, bao gồm các xu hướng và triển vọng phát triển trong tương lai. Đồng thời, bài viết cũng chia sẻ một số kinh nghiệm hữu ích giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm và mua bán bất động sản tại Thanh Hóa.
1. Giới thiệu về thị trường mua bán nhà đất Thanh Hóa
Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Thanh Hóa đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Theo thống kê, giá bất động sản nhà ở tại một số khu vực trung tâm thành phố Thanh Hóa đã tăng 20-25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các dự án hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Thọ Xuân, cảng nước sâu Lạch Huyện… đi vào hoạt động cũng là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Thanh Hóa. Bên cạnh đó, Thanh Hóa còn được đánh giá là một trong những điểm đến đầu tư tiềm năng của miền Bắc.
Nhờ vào các yếu tố trên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư, người mua có nhu cầu thực về nhà ở cũng như các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời từ bất động sản. Điều này đã góp phần kích cầu và thúc đẩy sự sôi động của thị trường mua bán nhà đất Thanh Hóa.
2. Lý do lựa chọn Thanh Hóa để mua bán nhà đất
Có rất nhiều lý do khiến Thanh Hóa ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn của thị trường bất động sản. Dưới đây là một số lý do chính:
2.1 Vị trí địa lý thuận lợi
Thanh Hóa nằm ở vị trí trung tâm của miền Bắc, là cửa ngõ nối liền giữa các tỉnh Bắc Trung Bộ và Bắc Bộ. Đây cũng là điểm nối giao thông quan trọng giữa các tuyến đường bộ, đường sắt Bắc – Nam.
Nhờ vị trí địa lý thuận tiện này, Thanh Hóa dễ dàng kết nối với Hà Nội cũng như các trung tâm kinh tế lớn như Vinh, Đà Nẵng, Nha Trang… Điều này thu hút nhiều lao động nhập cư đổ về đây sinh sống và làm việc.
2.2 Sự phát triển về hạ tầng
Trong những năm gần đây, Thanh Hóa đã và đang đầu tư xây dựng nhiều công trình hạ tầng hiện đại như:
- Cao tốc Bắc – Nam đoạn qua Thanh Hóa.
- Sân bay Thọ Xuân.
- Cảng nước sâu Lạch Huyện.
- Hệ thống giao thông nội ô.
- Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Sự phát triển về hạ tầng sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế của tỉnh. Từ đó tạo nên nhu cầu lớn về nhà ở cũng như bất động sản thương mại, dịch vụ.
2.2.1 Cao tốc Bắc – Nam
Cao tốc Bắc – Nam đoạn qua Thanh Hóa dài 65km, bao gồm các nút giao thông lớn như Đông Sơn, Bỉm Sơn, Sầm Sơn. Cao tốc giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Thanh Hóa đi các tỉnh phía Bắc như: Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh…
Sự xuất hiện của Cao tốc Bắc – Nam sẽ kích thích sự phát triển của các bất động sản dọc tuyến đường này, các khu vực xung quanh các nút giao thông trọng yếu.
2.2.2 Sân bay Thọ Xuân
Sân bay Thọ Xuân có quy mô lớn với công suất khoảng 2 triệu hành khách/năm. Sân bay đi vào hoạt động sẽ mở ra cơ hội phát triển về giao thương, thu hút đầu tư và du lịch cho Thanh Hóa.
Việc sân bay Thọ Xuân được xây dựng sẽ thúc đẩy sự phát triển cho bất động sản khu vực lân cận. Nhiều chuyên gia dự đoán, đây sẽ là cú hích lớn để bất động sản Thanh Hóa bùng nổ trong tương lai gần.
2.2.3 Cảng nước sâu Lạch Huyện
Cảng Lạch Huyện khi đi vào hoạt động sẽ trở thành trung tâm logistic lớn của khu vực. Theo đó, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp sẽ lựa chọn Thanh Hóa làm điểm đặt trụ sở, xây dựng các nhà máy, kho, bãi… Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở cũng như bất động sản công nghiệp tại Thanh Hóa.
2.3 Chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn
Nhằm thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, tỉnh Thanh Hóa đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi, khuyến khích các nhà đầu tư. Một số chính sách có thể kể đến như:
- Cấp đất ưu đãi, thuê đất dài hạn đối với các dự án FDI.
- Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Hỗ trợ đào tạo lao động.
- Giảm phí sử dụng đất, phí xây dựng…
Đây đều là những chính sách hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Việc thu hút được nhiều vốn FDI sẽ thúc đẩy sự phát triển chung của nền kinh tế Thanh Hóa. Từ đó, nhu cầu bất động sản nhà ở, văn phòng, nhà xưởng sẽ tăng theo.
3. Tổng quan giá cả thị trường nhà đất Thanh Hóa
Giá bất động sản Thanh Hóa đang trong giai đoạn tăng nhanh. Theo số liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường, giá nhà đất tại một số khu vực Thanh Hóa đã tăng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dưới đây là bảng tổng hợp giá bán căn hộ, nhà phố tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa:
3.1 Giá căn hộ chung cư
| Vị trí | Giá bán trung bình/m2 |
| – | – |
| Quận Điện Biên | 25 – 30 triệu đồng |
| Phường Lam Sơn | 20 – 25 triệu đồng |
| Phường An Hưng | 15 – 22 triệu đồng |
Nhìn chung, giá căn hộ tại các quận trung tâm thành phố Thanh Hóa có xu hướng cao hơn so với các phường vùng ven. Trung tâm thành phố là nơi tập trung nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng thuận lợi nên giá căn hộ cũng sẽ cao hơn.
Theo dự báo, giá căn hộ chung cư tại Thanh Hóa sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới do nhu cầu nhà ở ngày một lớn. Giá căn hộ mới ra thị trường có thể đạt mức 35 – 40 triệu đồng/m2 tại các quận trung tâm.
3.2 Giá nhà phố, biệt thự
| Vị trí | Giá bán trung bình |
| – | – |
| Quận Điện Biên | 90 – 120 triệu đồng/m2 |
| Thị xã Bỉm Sơn | 50 – 80 triệu đồng/m2 |
| Thị xã Nghi Sơn | 35 – 55 triệu đồng/m2 |
Giá nhà phố, biệt thự tại Thanh Hóa cũng chênh lệch khá lớn giữa các khu vực. Nói chung, các quận nội thành sẽ có giá cao hơn so với các thị xã, thị trấn vùng ven.
Bên cạnh đó, giá còn phụ thuộc vào vị trí cụ thể c ng căn nhà, quy mô đất, tiện ích kèm theo… Ví dụ như một căn biệt thự 200m2 tại khu đô thị mới Đông Sơn có thể có giá bán lên đến khoảng 25 tỷ đồng.
Nhìn chung, giá nhà đất Thanh Hóa còn rất nhiều dư địa để tăng trong thời gian tới, đặc biệt là các bất động sản tại các khu vực trọng điểm như: trung tâm thành phố, các khu công nghiệp, các dự án hạ tầng lớn…
4. Hướng dẫn cách tìm kiếm và mua nhà đất tại Thanh Hóa
Sau đây là một số lưu ý và kinh nghiệm hữu ích giúp bạn dễ dàng tìm kiếm và mua được nhà đất ưng ý tại Thanh Hóa:
4.1 Xác định mục đích sử dụng và vị trí mong muốn
- Việc đầu tiên là bạn cần xác định rõ mục đích mua bất động sản để làm gì? Mua để ở hay đầu tư/cho thuê.
- Xác định vị trí muốn mua nhà đất ở khu vực nào trong tỉnh. Ví dụ: nội ô thành phố Thanh Hóa (quận Điện Biên, Lam Sơn…), các thị xã (Bỉm Sơn, Sầm Sơn…), các huyện lân cận (Vĩnh Lộc, Thọ Xuân, Hậu Lộc…)
4.2 Tìm hiểu thị trường và giá cả
- Tham khảo các thông tin về giá cả nhà đất và xu hướng biến động giá tại các khu vực quan tâm. Có thể tra cứu trên các trang tin rao bán nhà đất uy tín hoặc liên hệ các công ty bất động sản để biết thêm thông tin.
- Dựa trên tình hình giá cả, lên kế hoạch ngân sách phù hợp với khả năng của bản thân.
4.3 Lựa chọn, tiếp cận các tin rao bán phù hợp
- Sau khi đã nắm được vị trí, giá cả thị trường, bước tiếp theo là lọc ra danh sách các tin rao bán phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
- Tiếp cận trực tiếp hoặc qua môi giới, đặt lịch hẹn xem nhà và trao đổi kỹ càng với chủ nhà để nắm được mọi thông tin liên quan đến căn nhà.
4.4 Kiểm tra, đánh giá các yếu tố về bất động sản
Trước khi mua, cần đánh giá các yếu tố sau đây:
- Thử nghiệm các thiết bị như điện, nước. Xem xét tình trạng nhà cửa có ổn định, nguyên vẹn không.
- Xem giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất có đầy đủ, hợp pháp không.
- Xem xét môi trường xung quanh như an ninh, hạ tầng tiện ích ra sao.
- Xác định chi phí phát sinh thêm khi mua nhà như phí trước bạ, phí công chứng, thuế VAT (nếu có)…
4.5 Thương lượng, ký kết hợp đồng mua bán
Sau khi đã đánh giá được các thông số của nhà đất và quyết định mua, bước cuối cùng là thương lượng giá cả, chi phí với bên bán và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật.
Nên chọn các công ty luật, công ty môi giới bất động sản uy tín hỗ trợ lập hợp đồng để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho các bên.
5. Kinh nghiệm bán nhà đất Thanh Hóa hiệu quả
Nếu muốn bán nhà đất nhanh, hiệu quả tại thị trường Thanh Hóa, bạn nên tham khảo một số kinh nghiệm sau:
5.1 Xác định giá bán hợp lý
- Tham khảo giá giao dịch thực tế của các căn nhà/đất có cùng loại, diện tích ở khu vực lân cận để xác định giá khởi điểm.
- Tùy tình trạng cụ thể của nhà/đất, có thể điều chỉnh giá cao hơn hoặc thấp hơn một chút để giá bán nằm trong khoảng giá thị trường tại khu vực đó
Đặt giá cạnh tranh, phù hợp nhưng không quá thấp so với thị trường sẽ đảm bảo giao dịch thành công mà vẫn sinh lời tốt.
5.2 Quảng bá rộng rãi
- Đăng tin bán nhà đất ở càng nhiều nền tảng càng thu hút lượng khách quan tâm tiềm năng. Nên chọn các website/app rao vặt lớn như batdongsan.com.vn, alonhadat.com.vn, murabito.vn…
- Ngoài đăng tin trực tuyến, nên quảng bá bằng các phương tiện truyền thống như thông qua người thân, bạn bè, quen biết. Hoặc in bảng quảng cáo bán nhà treo ở khu vực gần nhà để có nhiều người biết đến càng tốt.
5.3 Trình bày thông tin rõ ràng, chính xác
Khi đăng tin bán nhà/đất, cần cung cấp đầy đủ, chi tiết các thông tin liên quan như:
- Vị trí, diện tích nhà/đất.
- Thông tin về cơ cấu (phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh…)
- Tình trạng nhà ở, cấp phép xây dựng.
- Giá bán và phương thức thanh toán.
- Thông tin liên hệ của người bán.
Bên cạnh đó, nếu có thể nên đính kèm ảnh thực tế, clip về căn nhà để khách hàng có thể hình dung rõ hơn. Việc trình bày rõ ràng, đầy đủ giúp khách hàng dễ dàng quyết định khi quan tâm.
Những kinh nghiệm trên hy vọng sẽ giúp ích cho bạn khi đăng tin bán nhà đất tại Thanh Hóa. Chúc bạn sớm tìm được khách mua phù hợp!
6. Kết luận
Tóm lại, thị trường bất động sản Thanh Hóa đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Với lợi thế về vị trí địa lý, tiềm năng phát triển kinh tế và chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, Thanh Hóa được dự báo sẽ tiếp tục là một trong những “điểm nóng” của thị trường bất động sản miền Bắc trong thời gian tới.
Nếu đang tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất tại Thanh Hóa, bài viết này đã chia sẻ những thông tin bổ ích giúp bạn dễ dàng hơn trong việc ra quyết định và lựa chọn. Chúc bạn mau chóng tìm được những bất động sản phù hợp với mục đích và nhu cầu của mình.
