Thanh Hóa là một tỉnh có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về kinh tế cũng như đô thị hóa. Trong đó, hai khu vực Đông Sơn và Triệu Sơn đang thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản. Vậy nên lựa chọn khu vực nào để đầu tư vào đất nền tại Thanh Hóa là hợp lý? Bài viết dưới đây sẽ phân tích, so sánh các ưu điểm và tiềm năng giữa Đông Sơn và Triệu Sơn để đưa ra gợi ý cho quý vị.
Ưu điểm của việc mua đất tại Triệu Sơn và Đông Sơn, Thanh Hoá
Ưu điểm khi mua đất tại Triệu Sơn
- Vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển cao do nằm trên trục giao thông huyết mạch Bắc – Nam.
- Là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh Thanh Hóa nên hạ tầng được đầu tư đồng bộ.
- Triệu Sơn sở hữu nhiều di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh nổi tiếng.
Ưu điểm khi mua đất tại Đông Sơn
- Giá đất còn thấp, cơ hội sinh lời cao khi thị trường tăng giá.
- Sở hữu nhiều bãi biển đẹp, có tiềm năng phát triển du lịch.
- Chính quyền địa phương có nhiều chính sách hỗ trợ, thu hút đầu tư.
Nhìn chung, cả Triệu Sơn và Đông Sơn đều sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Tùy theo mục đích và điều kiện đầu tư mà nhà đầu tư có thể lựa chọn khu vực phù hợp.
So sánh giá đất tại hai khu vực Triệu Sơn và Đông Sơn
Hiện nay, giá đất tại Triệu Sơn cao hơn Đông Sơn khoảng 20-30% tùy từng khu vực và vị trí cụ thể.
Giá đất tại Triệu Sơn
- Đất nền khu dân cư: 25 – 35 triệu đồng/m2
- Đất phân lô: 35 – 45 triệu đồng/m2
- Đất thổ cư trung tâm thành phố: 45 – 60 triệu đồng/m2
Giá đất tại Đông Sơn
- Đất nền khu dân cư: 15 – 25 triệu đồng/m2
- Đất phân lô ven biển: 25 – 35 triệu đồng/m2
- Đất thổ cư trung tâm thị xã: 30 – 40 triệu đồng/m2
Như vậy có thể thấy mức giá chênh lệch khá lớn giữa 2 khu vực. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa và mở rộng kinh tế như hiện nay thì Đông Sơn được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới, thu hẹp dần khoảng cách này.
Vị trí và tiềm năng phát triển của Triệu Sơn và Đông Sơn
Triệu Sơn
- Là thủ phủ kinh tế, chính trị của tỉnh Thanh Hoá.
- Nằm trên trục giao thông Bắc Nam quan trọng.
- Là trung tâm văn hoá, giáo dục của xứ Thanh.
Nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng, Triệu Sơn đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Kinh tế tăng trưởng nhanh chóng cùng quá trình đô thị hoá sẽ đẩy giá bất động sản Triệu Sơn lên cao.
Đông Sơn
- Có vị trí địa lý thuận lợi, gần các khu kinh tế, khu công nghiệp lớn.
- Là cửa ngõ giao thương quan trọng với các tỉnh phía Bắc.
- Sở hữu nhiều tài nguyên thiên nhiên, di tích văn hoá độc đáo.
Đông Sơn đang được đầu tư nhiều dự án giao thông trọng điểm để kết nối với các trung tâm kinh tế lớn. Bên cạnh đó, ngành du lịch cũng có nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ. Đây chính là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Đông Sơn phát triển.
Các dự án đất nền đang được quan tâm tại Thanh Hoá
Các dự án tại Triệu Sơn
Khu đô thị nam Triệu Sơn
- Đồ án quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt.
- Hướng tới các dự án nhà ở, thương mại và dịch vụ cao cấp.
- Thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Dự án Green Pearl Thanh Hoá
- Theo mô hình khu đô thị xanh, bền vững.
- Thiết kế tinh tế, quy hoạch hiện đại.
- Phân khu đa dạng, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.
Các dự án tại Đông Sơn
Dự án Khu du lịch sinh thái Rồng Trắng
- Điểm nhấn là công viên nước hàng đầu Việt Nam.
- Hệ thống resort, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
- Đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cảnh quan thiên nhiên.
Khu công nghiệp Đông Sơn – Lễ Môn
- Dự kiến quy mô 850 ha, thu hút vốn FDI lớn.
- Ưu đãi, hỗ trợ nhà đầu tư về đất đai, thủ tục.
- Lan tỏa đến thị trường bất động sản xung quanh.
Lợi ích khi đầu tư vào đất ở Thanh Hoá
- Thanh Hóa có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, thu hút nhiều nhà đầu tư. Bất động sản có triển vọng tăng giá mạnh trong tương lai.
- Chính quyền Thanh Hoá có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhà đầu tư như: giảm lãi suất vay, miễn giảm thuế đất,…
- Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, rút ngắn khoảng cách với các tỉnh lân cận và các trung tâm kinh tế lớn. Tạo điều kiện phát triển.
- Chất lượng sống của người dân ngày càng được nâng cao cùng quá trình đô thị hóa và phát triển toàn diện.
Nhìn chung, bất động sản Thanh Hoá được đánh giá là một trong những thị trường tiềm năng và hấp dẫn nhất cả nước. Đây chính là cơ hội tốt để các nhà đầu tư nắm bắt.
Những yếu tố cần lưu ý khi mua đất tại Thanh Hoá
Lựa chọn vị trí đất
- Ưu tiên các vị trí gần trục đường lớn, các khu công nghiệp, thương mại.
- Khu vực đang có quy hoạch phát triển, mở rộng đô thị trong tương lai.
- Tránh các khu vực bị giới hạn sử dụng, khó khăn khi san lấp mặt bằng.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
- Các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực triển khai dự án.
- Uy tín, thương hiệu, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
- Cam kết rõ ràng về tiến độ, cơ sở hạ tầng, pháp lý dự án.
Cân nhắc nguồn vốn
- Lên phương án tài chính cụ thể, xác định nguồn vốn dự phòng.
- Ưu tiên hình thức thanh toán linh hoạt. Tránh rủi ro khi vốn không đủ ứng trước.
Lưu ý các yếu tố trên sẽ giúp hạn chế rủi ro, mang lại hiệu quả cao nhất khi đầu tư đất nền tại Thanh Hóa.
Các tiện ích xung quanh khu vực Triệu Sơn và Đ Sơn
Các tiện ích xung quanh Triệu Sơn
- Hệ thống giao thông thuận tiện: quốc lộ 1A, cao tốc Ninh Bình – Thanh Hóa – Sơn La, sân bay Thọ Xuân.
- Các trường học chất lượng: Đại học Hồng Đức, cao đẳng nghề, trung học phổ thông chuyên.
- Bệnh viện, trung tâm y tế hiện đại: Bệnh viện đa khoa Hợp Lực, Phòng khám Đa khoa Quốc tế.
- Trung tâm thương mại, siêu thị lớn: Vincom Plaza, Big C, Metro, Điện Máy Xanh.
- Các khu vui chơi, giải trí: Công viên nước Đại Dương Xanh, rạp chiếu phim Lotte Cinema.
- Hệ thống ngân hàng đa dạng: Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV, Sacombank,…
Các tiện ích xung quanh Đông Sơn
- Giao thông thuận lợi qua các tuyến đường trọng yếu như quốc lộ 1A, quốc lộ 45.
- Các cơ sở giáo dục nổi bật: Đại học Hà Tĩnh, Cao đẳng Việt – Hàn, Trung học phổ thông chuyên Lê Hồng Phong.
- Trung tâm y tế khá phát triển với bệnh viện đa khoa Hàm Rồng, phòng khám đa khoa Thiên Đường.
- Hệ thống siêu thị tiện lợi như Winmart, Vinmart, Co.op Mart Chi nhánh Đông Sơn.
- Các địa điểm vui chơi như Công viên nước Thiên Đường, Khu du lịch sinh thái Rồng Trắng.
- Ngân hàng thương mại cơ bản như Vietinbank, Agribank, Vietcombank,…
Nhìn chung, cả 2 khu vực Triệu Sơn và Đông Sơn đều có hệ thống tiện ích khá đầy đủ, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân. Tuy nhiên, Triệu Sơn vẫn chiếm ưu thế hơn một bậc về quy mô cũng như chất lượng dịch vụ.
Phân tích thị trường bất động sản tại Thanh Hoá
Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ. Đây được đánh giá là một trong những điểm sáng đầu tư của cả nước trong thời gian gần đây.
Xu hướng chung
- Thanh Hóa thu hút lượng lớn vốn FDI đổ vào các dự án trọng điểm, thúc đẩy bất động sản phát triển.
- Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại tăng cao.
- Hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, mở rộng. Kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế lớn.
Triển vọng
- Giá nhà đất tại các thành phố lớn đang ở ngưỡng cao nên dòng tiền sẽ chảy mạnh về Thanh Hóa.
- Thanh Hóa được dự báo là điểm nóng bất động sản khu vực Bắc Trung Bộ trong 5-10 năm tới.
Nhìn chung, bất động sản Thanh Hóa hiện là kênh đầu tư tiềm năng với những tín hiệu tích cực về thanh khoản cũng như mức độ sinh lời trong dài hạn.
Các chính sách hỗ trợ cho người mua đất tại Thanh Hoá
Chính quyền tỉnh Thanh Hóa đang có nhiều chính sách khuyến khích và hỗ trợ người dân mua đất như:
Về thủ tục pháp lý
- Rút ngắn tối đa thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Công khai, minh bạch các thủ tục về đất đai. Hỗ trợ người dân hoàn thiện hồ sơ.
Về chính sách thuế
- Miễn giảm 30% thuế sử dụng đất nông nghiệp khi chuyển đổi sang đất ở.
- Giảm thuế thu nhập do chuyển nhượng đất ở cho các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân.
Về tín dụng
- Tạo điều kiện cho người dân được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi từ ngân hàng để mua đất.
- Hỗ trợ lãi suất cho vay xây dựng nhà ở xã hội. Lãi suất chỉ từ 5-7%/năm.
Có thể thấy, chính sách của Thanh Hóa thể hiện sự nỗ lực rất lớn để khuyến khích người dân đầu tư vào bất động sản, từ đó giải quyết nhu cầu nhà ở, thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển.
Những lưu ý khi chọn đơn vị môi giới đất tại Thanh Hoá
Để đảm bảo quá trình giao dịch mua bán đất đai diễn ra thuận lợi, người mua cần lưu ý một số vấn đề sau khi chọn đơn vị môi giới:
Kiểm tra giấy phép kinh doanh
Đảm bảo đơn vị được cấp giấy phép kinh doanh bất động sản, đủ điều kiện hoạt động. Tránh các trường hợp môi giới đất trái phép.
Tìm hiểu uy tín và kinh nghiệm
Ưu tiên các đơn vị có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực, được nhiều khách hàng tin tưởng. Qua đó đảm bảo độ uy tín.
Kiểm tra thông tin dự án, pháp lý đất đai
Yêu cầu đơn vị môi giới cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án hoặc thửa đất đó để tránh rủi ro.
Nếu lựa chọn được đơn vị môi giới uy tín, chuyên nghiệp thì quyền lợi của khách hàng sẽ được đảm bảo tốt nhất trong quá trình giao dịch.
Kết luận
Nhìn chung, cả Đông Sơn và Triệu Sơn đều là những thị trường đất nền tiềm năng để đầu tư dài hạn. Trong đó:
- Triệu Sơn phù hợp với các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời nhanh chóng nhờ lợi thế về hạ tầng và tốc độ phát triển trung tâm kinh tế, chính trị của tỉnh.
- Đông Sơn phù hợp với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn đầu tư vào tiềm năng tương lai khi hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
Hy vọng qua bài viết này, quý vị đọc giả đã có thêm những thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất. Chúc các nhà đầu tư thượng lộ bình an và thành công.
