Mua đất Nghi Sơn, Thanh Hoá – Tìm hiểu về thị trường đất đai tại khu vực Nghi Sơn

Nghi Sơn, Thanh Hóa là một địa phương có vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển về kinh tế – xã hội rất lớn. Vì vậy, việc mua đất tại Nghi Sơn đang là xu hướng đầu tư được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cơ bản nhất giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản Nghi Sơn.

Giới thiệu về Nghi Sơn, Thanh Hóa

Nghi Sơn là một huyện ven biển thuộc tỉnh Thanh Hóa. Với vị trí địa lý thuận lợi, Nghi Sơn sở hữu nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Vị trí địa lý

Nghi Sơn nằm ở phía Đông Nam tỉnh Thanh Hóa, cách thành phố Thanh Hóa khoảng 100km. Phía Bắc giáp thị xã Bỉm Sơn, phía Nam giáp tỉnh Ninh Bình, phía Tây giáp huyện Nông Cống, phía Đông là vịnh Bắc Bộ.

Điều kiện tự nhiên

Nghi Sơn có đường bờ biển dài trên 20km với nhiều bãi tắm đẹp. Khí hậu nhiệt đới gió mùa, mát mẻ. Địa hình chủ yếu là đồi núi thấp, dốc thoải ra biển.

Đất đai màu mỡ, trù phú thích hợp phát triển nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ hải sản. Tài nguyên khoáng sản phong phú với nhiều mỏ đá vôi, cát, đất sét trắng,…

Kinh tế – xã hội

Nghi Sơn có nền kinh tế đa dạng với các ngành công nghiệp, nông nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch. Trong đó, công nghiệp là ngành kinh tế chủ đạo.

Các khu công nghiệp lớn như khu kinh tế Nghi Sơn, cảng nước sâu Nghi Sơn,… là những động lực phát triển kinh tế của huyện.

Hạ tầng giao thông

Hệ thống giao thông Nghi Sơn khá thuận tiện với quốc lộ 1A, tỉnh lộ 534, 535, đường sắt Bắc – Nam đi qua. Ngoài ra, sân bay Thọ Xuân cách Nghi Sơn 40km rất thuận lợi cho việc đi lại và vận chuyển hàng hoá.

Đặc biệt, cảng nước sâu Nghi Sơn là cảng container quốc tế lớn thứ 3 cả nước sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy kinh tế Nghi Sơn phát triển mạnh mẽ.

Các lợi ích khi mua đất tại Nghi Sơn, Thanh Hóa

Mua đất tại Nghi Sơn, Thanh Hóa mang lại nhiều lợi ích như sau:

Tiềm năng tăng giá cao

Với vị trí thuận lợi, nhiều dự án lớn như cảng nước sâu, khu kinh tế,…Nghi Sơn hứa hẹn sẽ có sự phát triển vượt bậc. Do đó, đất đai Nghi Sơn giá trị rất tiềm năng tăng nhanh trong thời gian tới.

Mua đất Nghi Sơn có giá thấp hiện tại sẽ đem lại nguồn lợi nhuận “khủng” cho các nhà đầu tư.

Cơ hội đầu tư sinh lời nhiều hướng

Không chỉ có thể bán lại, các nhà đầu tư có thể xây dựng nhà trên đất để ở hoặc cho thuê.

Hoặc phân lô, tách thửa rồi bán lại với giá cao hơn.

Nhiều cơ hội đầu tư, sinh lời từ đất đai ở Nghi Sơn.

Vị trí đắc địa của Nghi Sơn, Thanh Hóa

Nghi Sơn có vị thế là cửa ngõ giao thương quan trọng của tỉnh Thanh Hóa và khu vực Bắc Trung Bộ. Với 3 vị trí đắc địa sau:

Mặt tiền biển dài, thuận lợi phát triển kinh tế biển

Với bờ biển dài hơn 20km, có nhiều bãi biển đẹp, Nghi Sơn rất thuận lợi cho du lịch biển phát triển. Đồng thời, phát triển kinh tế biển như đánh bắt hải sản, nuôi trồng thuỷ hải sản, cảng biển,…

Nằm trong Vùng kinh tế Nam Thanh Hoá

Nghi Sơn thuộc vùng kinh tế Nam Thanh Hoá, là vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh. Có cảng nước sâu Nghi Sơn và nhiều khu công nghiệp lớn đã và đang hình thành.

Từ đó, nơi đây trở thành trung tâm kinh tế, khu công nghiệp lớn của cả vùng. Đem lại nhiều cơ hội việc làm, đầu tư, kinh doanh cho các doanh nghiệp và người dân.

Nút giao thông quan trọng

Nằm ở ngã ba giao lộ của nhiều tuyến đường huyết mạch: quốc lộ 1A, đường sắt Bắc – Nam, gần sân bay Thọ Xuân.

Nghi Sơn có vai trò đầu mối giao thông vô cùng quan trọng của cả vùng. Là cửa ngõ giao lưu kinh tế, văn hoá của Thanh Hoá nói riêng và Bắc Trung Bộ nói chung.

Pháp lý khi mua đất tại Nghi Sơn, Thanh Hóa

Khi mua đất Nghi Sơn, các nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề về pháp lý sau:

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của người bán

Để đảm bảo quyền lợi, người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý đất đai như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hợp đồng mua bán đất (nếu có) -…

Điều này giúp xác định đất hợp pháp, tránh mua nhầm đất tranh chấp hoặc lừa đảo.

Làm thủ tục sang tên sau mua đất

Sau khi mua xong, người mua cần làm thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu. Cụ thể:

• Kê khai thuế Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
• Làm thủ tục chuyển nhượng đất và sang tên mới tại cơ quan đăng ký đất đai

Thông qua đó, nhà đầu tư mới thực sự có quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất.

Các tiện ích xung quanh khu vực Nghi Sơn, Thanh Hóa

Bên cạnh những điểm hấp dẫn về vị trí, pháp lý khi mua đất tại Nghi Sơn. Thì các tiện ích xung quanh cũng là điều “rất đáng giá” với các nhà đầu tư.

Hạ tầng giao thông thuận lợi

Các trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 1A, tỉnh lộ 534, 535 kết nối thuận tiện đi toàn bộ Thanh Hóa. Sân bay Thọ Xuân cũng gần chỉ 40km.

Tiện ích giáo dục, y tế tốt

Nghi Sơn có bệnh viện đa khoa huyện, nhiều trường học từ mầm non đến phổ thông trung học. Đáp ứng tốt nhu cầu giáo dục, chăm sóc sức khoẻ cho người dân.

Tiện ích mua sắm, giải trí đa dạng

Khu vực trung tâm Nghi Sơn và TP Thanh Hoá có nhiều trung tâm thương mại, siêu thị lớn. Đáp ứng tốt nhu cầu giải trí, mua sắm của người dân.

Thông tin về giá đất tại Nghi Sơn, Thanh Hóa

Giá đất Nghi Sơn hiện tại còn khá “mềm”, dao động từ 5 – 15 triệu/m2 tùy vị trí. Trong khi đó, tiềm năng tăng giá lại rất lớn nhờ các yếu tố hạ tầng, kinh tế phát triển.

Một số thông tin về giá đất Nghi Sơn cụ thể như sau:

Giá đất nền dân cư

Giá đất nền dân cư tại trung tâm thị trấn Nghi Sơn và các xã ven biển dao động 8 – 15 triệu đồng/m2. Giá đất các xã phía Tây là 5 – 10 triệu đồng/m2.

Giá đất thương mại, dịch vụ

Giá đất mặt tiền đường lớn, đất thương mại dịch vụ ở Nghi Sơn khá cao, có nơi lên tới 30 – 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, nhiều chính s ## Những điều cần lưu ý khi mua đất tại Nghi Sơn, Thanh Hóa

Khi mua đất tại Nghi Sơn, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

Chọn vị trí đất phù hợp mục đích sử dụng

Tùy thuộc mục đích sử dụng đất để kinh doanh, xây nhà ở, nghỉ dưỡng,… mà lựa chọn vị trí đất phù hợp.

Điều này sẽ đem lại hiệu quả đầu tư cao nhất.

Lựa chọn thời điểm đầu tư thích hợp

Hiện tại, giá đất Nghi Sơn còn khá “mềm” so với tiềm năng. Do đó, đây chính là thời điểm vàng để mua đất giá rẻ.

Sau này, khi hạ tầng tiếp tục phát triển thì giá đất sẽ tăng mạnh.

Nghiên cứu kỹ các rủi ro có thể gặp phải

Một số rủi ro có thể xảy ra như thay đổi quy hoạch, chậm triển khai các dự án hạ tầng, rủi ro pháp lý,…. Nhà đầu tư cần tính toán các kịch bản, có phương án ứng phó phù hợp.

Các dự án đất nền tại Nghi Sơn, Thanh Hóa

Hiện nay, Nghi Sơn có khá nhiều dự án bất động sản quy mô lớn đang được triển khai xây dựng. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư mua đất nền với giá hợp lý.

Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như:

Dự án Khu đô thị biển FLC Nghi Sơn

Với quy mô 350ha, dự án quy hoạch đồng bộ hệ thống tiện ích, công viên, bệnh viện, khu thương mại dịch vụ,…Đây sẽ là đô thị hiện đại bậc nhất Nghi Sơn.

Giá đất nền dự kiến khoảng 25 – 30 triệu/m2.

Khu đô thị du lịch sinh thái Tiên Phong Golden Hills

Dự án rộng 150ha tọa lạc tại vị trí đắc địa trung tâm Nghi Sơn. Được quy hoạch đầy đủ tiện ích, phù hợp để nghỉ dưỡng lẫn đầu tư kinh doanh.

Giá đất nền dao động 8 – 15 triệu/m2.

Khu đô thị du lịch An Biên Riverside

Là dự án nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng ven sông. Dự án có vị trí đắc địa ngay trung tâm thị trấn Nghi Sơn, gần các tiện ích du lịch, mua sắm,…

Giá nhà phố, đất nền An Biên Riverside từ 25 – 45 triệu/m2.

Những lưu ý khi chọn đơn vị bán đất tại Nghi Sơn, Thanh Hóa

Để mua được nền đất ở Nghi Sơn chất lượng, uy tín. Nhà đầu tư cần lựa chọn đơn vị phân phối uy tín, có nhiều kinh nghiệm.

Một số điều cần lưu ý khi chọn đại lý bất động sản Nghi Sơn:

Chọn các đơn vị có thương hiệu, uy tín

Nên ưu tiên các đại lý bất động sản lớn, có thương hiệu. Điều này đảm bảo tính minh bạch, trách nhiệm của nhân viên môi giới. Giảm thiểu rủi ro mua phải hàng lừa đảo, kém chất lượng.

Xem xét kinh nghiệm hoạt động

Cần ưu tiên các đơn vị có nhiều kinh nghiệm hoạt động trên thị trường. Nắm rõ thông tin về thị trường địa ốc Nghi Sơn để tư vấn chính xác, đáng tin cậy cho khách hàng.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiệt tình sẽ hỗ trợ tận tình cho quý khách trong suốt quá trình giao dịch mua bán đất nền Nghi Sơn.

Tổng kết và nhận định về thị trường đất Nghi Sơn, Thanh Hóa

Với vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển về kinh tế của cả vùng. Đất đai Nghi Sơn đang là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Giá đất Nghi Sơn hiện còn ở mức khá “mềm”, chưa tương xứng với tiềm năng. Do vậy, đây chính là thời điểm thích hợp để mua đất nền tại Nghi Sơn.

Đặc biệt là quanh khu vực cảng nước sâu Nghi Sơn và các khu công nghiệp. Giá đất khu vực này sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, đem lại nguồn lợi nhuận “khủng” cho các nhà đầu tư thông minh.

Kết luận

Nghi Sơn đang nổi lên là điểm đầu tư đất nền tiềm năng bậc nhất Thanh Hóa hiện nay. Hy vọng những thông tin mà bài viết cung cấp sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan, đánh giá đúng tiềm năng thị trường địa ốc tại vùng đất này.