Mua đất ở Lang Chánh, Thanh Hóa đang là xu hướng đầu tư được nhiều người quan tâm hiện nay. Với vị trí địa lý thuận lợi, tiềm năng phát triển và nhiều chính sách ưu đãi, Lang Chánh hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Tìm hiểu về việc mua đất tại Lang Chánh Thanh Hoá
Tổng quan về Lang Chánh, Thanh Hóa
Vị trí địa lý
Huyện Lang Chánh nằm ở phía Tây Bắc tỉnh Thanh Hóa, cách thành phố Thanh Hóa 65km. Phía Bắc giáp các huyện Yên Định, Thạch Thành và thị xã Bỉm Sơn; phía Nam giáp các huyện Ngọc Lặc, Cẩm Thủy; phía Tây giáp huyện Quan Hóa và phía Đông giáp huyện Thường Xuân.
Điều kiện tự nhiên
Lang Chánh có địa hình đa dạng, phần lớn là đồi núi, có nhiều sông suối, nguồn nước phong phú. Khí hậu nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ trung bình 23-25 độ C. Đất đai màu mỡ, thích hợp phát triển nông nghiệp.
Kinh tế – xã hội
Kinh tế Lang Chánh chủ yếu là nông nghiệp, lâm nghiệp, có một số ngành công nghiệp nhẹ như chế biến nông sản, khai thác khoáng sản. Thu nhập bình quân đầu người đạt 43 triệu đồng/năm.
Cơ sở hạ tầng
Lang Chánh có quốc lộ 45 chạy qua, tỉnh lộ 515, 517, 518, 519 nối liền các xã trong huyện. Các tuyến đường chính trong huyện được bê tông hóa khang trang. Điện, nước sinh hoạt cơ bản đáp ứng đủ nhu cầu.
Cơ hội đầu tư
Lang Chánh có nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế, thu hút đầu tư công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, du lịch sinh thái. Đặc biệt, thị trường bất động sản tại đây còn khá mới mẻ, ít cạnh tranh, mang lại nhiều cơ hội đầu tư tốt.
Những lý do nên đầu tư đất đai tại Lang Chánh
Có thể kể đến một số lý do chính khiến việc đầu tư mua đất tại Lang Chánh trở nên hấp dẫn, bao gồm:
Giá đất còn thấp
So với các khu vực lân cận, giá đất tại Lang Chánh còn khá mềm, dao động từ 3 – 10 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đây là cơ hội tốt để mua được nhiều diện tích đất với chi phí hợp lý.
Vị trí địa lý thuận lợi
Nằm trên trục giao thông quan trọng nối liền các tỉnh phía Bắc và phía Nam, Lang Chánh có điều kiện phát triển mạnh mẽ cả về kinh tế, giao thương.
Tiềm năng tăng giá trong tương lai
Khi hạ tầng của khu vực phát triển, dân cư tăng lên, nhu cầu nhà ở, đất ở tại Lang Chánh sẽ tăng cao. Lúc đó, giá đất sẽ tăng mạnh, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.
Các loại hình đầu tư đất đai phổ biến
Có 3 loại hình đầu tư đất đai chính tại Lang Chánh gồm:
Mua đất nền dự án
Là đất đã được quy hoạch rõ ràng để phát triển dự án nhà ở, khu đô thị hoặc các công trình công cộng. Ưu điểm là có sổ đỏ riêng, thủ tục pháp lý đầy đủ.
Mua đất trồng cây lâu năm
Là đất nông nghiệp để trồng cây ăn quả, cây công nghiệp như cao su, cà phê…Sau này có thể chuyển đổi sang đất ở khi khu vực đó phát triển.
Mua đất thổ cư ven đô
Là những thửa đất canh tác hoặc đất trống đang chờ quy hoạch gần khu dân cư. Khi đô thị mở rộng, các thửa đất này sẽ trở thành đất vàng.
Những lưu ý cần biết khi mua đất ở Lang Chánh Thanh Hoá
Lựa chọn vị trí đất
Một số vị trí đất có tiềm năng tăng giá tốt tại Lang Chánh:
- Các xã ven quốc lộ 45, gần trung tâm huyện như: Giao An, Giao Thiện, Giao Châu, Tân Phúc…
- Xã Tam Văn, Lâm Phú – gần khu kinh tế Nghi Sơn và cảng nước sâu Nghi Sơn.
- Xã Tân Phúc, Phú Nham – gần các khu công nghiệp.
Tránh mua đất:
- Trong vùng lũ, ngập úng thường xuyên
- Gần nghĩa trang, bãi rác, khu xử lý chất thải
- Các khu vực quy hoạch đất công cộng
Kiểm tra pháp lý
Cần kiểm tra kỹ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định đúng ranh giới, diện tích thửa đất. Đồng thời kiểm tra xem thửa đất đó có đang thế chấp ngân hàng hay tranh chấp, khiếu kiện hay không.
Tham khảo giá đất địa phương
Nên tham khảo giá đất giao dịch trên thị trường để có giá mua hợp lý, tránh trả giá quá cao. Hiện giá đất Lang Chánh dao động ở mức 3-10 triệu đồng/m2.
Giá đất tại Lang Chánh Thanh Hoá hiện nay
Xu hướng giá đất Lang Chánh
Từ năm 2020 đến nay, giá đất tại Lang Chánh có xu hướng tăng dần, ở mức 15-30%/năm tùy khu vực, đặc biệt là các xã ven đô.
Các yếu tố chính tác động là:
- Diễn biến thị trường chung của tỉnh Thanh Hóa
- Sự phát triển của khu kinh tế Nghi Sơn
- Việc mở rộng và nâng cấp các tuyến giao thông
- Sự đổ bộ của các doanh nghiệp, nhà đầu tư vào địa phương
Bảng giá đất cập nhật đến quý IV/2022
| Vị trí | Loại đất | Giá đất (triệu đồng/m2) |
|---|---|---|
| Khu trung tâm thị trấn | Đất thổ cư, đất ở | 10 – 15 |
| Các xã ven QL45 | Đất ở, đất thổ cư | 7 – 12 |
| Xã Tam Văn, Lâm Phú | Đất nông nghiệp | 4 – 7 |
| Các xã còn lại | Đất nông nghiệp | 3 – 5 |
Nhìn chung, giá đất ở các khu vực trọng điểm Lang Chánh còn thấp hơn so với các khu vực lân cận trong tỉnh. Do đó, vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng trong tương lai.
Các loại hình đất phổ biến tại Lang Chánh Thanh Hoá
Đất nông nghiệp
- Đất trồng lúa, ngô, khoai, sắn: Diện tích khoảng 60% tổng diện tích đất nông nghiệp.
- Đất trồng cây công nghiệp lâu năm: cao su, chè, cà phê: Khoảng 20% diện tích. Tập trung nhiều ở các xã Tam Văn, Tam Thanh, Phú Nham…
- Đất nuôi trồng thủy sản: 10% diện tích tập trung ven sông, hồ.
- Đất làm muối, đất nông nghiệp khác: 10% còn lại.
Đất phi nông nghiệp
- Đất ở tại các thị trấn, khu dân cư.
- Đất thương mại dịch vụ ven các tuyến đường lớn.
- Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh: nhà máy, xí nghiệp, công trình công cộng.
- Đất chuyên dùng: quốc phòng, an ninh, tôn giáo…
Ngoài ra còn có đất rừng, đất chưa sử dụng và một số loại đất đặc thù khác.
Quy trình mua đất tại Lang Chánh Thanh Hoá
Quy trình mua bán đất đai tại Lang Chánh khá đơn giản, gồm các bước:
Bước 1: Lựa chọn nhu cầu và đối tượng mua đất
Có thể mua trực tiếp hoặc thông qua môi giới.
Bước 2: Xem đất và thỏa thuận giá cả
Kiểm tra thửa đất, xác định ranh giới và thỏa thuận về giá cả.
Bước 3: Ký hợp đồng đặt cọc
Sau khi thống nhất được các điều khoản mua bán, hai bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc. Người mua đất sẽ đặt cọc trước một khoản tiền nhất định.
Bước 4: Thanh toán tiền còn lại và nhận Giấy chứng nhận
Sau khi có kết quả cấp Giấy chứng nhận, người mua thanh toán hết số tiền còn lại và nhận bàn giao giấy tờ pháp lý.
Bước 5: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hai bên làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Ngoài ra, nếu mua đất trong dự án, người mua cũng cần ký hợp đồng mua bán hoàn thiện có công chứng để đảm bảo quyền lợi.
Pháp lý liên quan đến việc mua đất tại Lang Chánh Thanh Hoá
Một số vấn đề pháp lý cần lưu ý khi mua đất tại Lang Chánh:
Thủ tục pháp lý
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng mua bán đất đai
- Các thủ tục sang tên, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho…
Các loại thuế
- Thuế sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp
- Thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất
- Phí trước bạ
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết
- Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện
- Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Người mua cần tìm hiểu kỹ các quy định trên để mua đất hợp pháp, tránh rủi ro.
Những tiềm năng của khu vực Lang Chánh Thanh Hoá
Vị trí địa lý thuận lợi
Lang Chánh nằm ở vị trí trung tâm, là cửa ngõ nối liền các vùng miền của tỉnh Thanh Hóa và kết nối với nhiều tỉnh lân cận. Đây là lợi thế lớn để thu hút đầu tư, phát triển kinh tế – xã hội.
Tiềm năng du lịch lớn
Với nhiều danh lam thắng cảnh như: đền thờ Lê Hoàn, đền Cửa Rào, động Thác Mơ… cùng cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, Lang Chánh là điểm du lịch lý tưởng của tỉnh Thanh Hóa.
Thúc đẩy phát triển công nghiệp
Chính quyền địa phương đang có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút các dự án đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp chế biến, năng lượng tái tạo…
Nhu cầu nhà ở gia tăng
Với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, nhu cầu nhà ở và bất động sản tại Lang Chánh hứa hẹn sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Nhìn chung, đây vẫn là thị trường đầy tiềm năng để đầu tư và kinh doanh.
Lợi ích khi sở hữu đất tại Lang Chánh Thanh Hoá
Cơ hội sinh lời lớn
Với giá đất còn thấp, nhưng tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, việc đầu tư đất đai tại Lang Chánh có thể mang lại lợi nhuận rất hấp dẫn cho nhà đầu tư.
An cư lập nghiệp
Đất đai Lang Chánh còn nhiều quỹ đất rộng rãi, giá mềm, phù hợp để mua vào mục đích an cư, ở thực hoặc nghỉ dưỡng.
Mở rộng sản xuất kinh doanh
Thửa đất tại Lang Chánh có thể sử dụng để xây nhà xưởng, mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, tạo điều kiện phát triển.
Khả năng thanh khoản cao
Thị trường đất đai Lang Chánh đang phát triển sôi động, thanh khoản tốt nên rất dễ dàng chuyển nhượng nếu cần. Nhu cầu mua đất khu vực này ngày càng tăng.
Nhìn chung, việc sở hữu đất đai tại Lang Chánh mang lại nhiều giá trị và lợi ích to lớn cho nhà đầu tư. Đây chính là thời điểm vàng để đầu tư.
Những điểm nổi bật của thị trường đất Lang Chánh Thanh Hoá
Dưới đây là một số đặc điểm và ưu thế vượt trội của thị trường BĐS Lang Chánh:
Nguồn cung đa dạng
Thị trường có nhiều loại hình sản phẩm đất đa dạng để khách hàng lựa chọn: đất nền dự án, đất thổ cư, đất trồng trọt…với nhiều vị trí, diện tích, giá cả phù hợp đầu tư.
Thanh khoản tốt
Thị trường đất đai Lang Chánh thanh khoản tốt, dễ dàng mua bán, sang nhượng. Các giao dịch diễn ra thuận lợi nhờ nhu cầu đầu tư lớn từ khách hàng trong và ngoài tỉnh.
Giá cả hợp lý
So với các khu vực lân cận, giá đất đai tại Lang Chánh còn mềm, ở ngưỡng dễ tiếp cận, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Pháp lý minh bạch
Các sản phẩm đều có giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng, thủ tục mua bán đơn giản. Điều này giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi giao dịch.
Cách chọn mua đất phù hợp tại Lang Chánh Thanh Hoá
Để mua được thửa đất phù hợp, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:
Xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng
Căn cứ vào nhu cầu và điều kiện kinh tế để lựa chọn loại hình đất, vị trí đất phù hợp. Ví dụ đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…
Ưu tiên các vị trí đất tiềm năng
Như đất gần mặt đường lớn, gần trung tâm hành chính, thị trấn…để dễ tăng giá trong tương lai.
Xem xét kỹ điều kiện tự nhiên
Độ cao, hướng nhà, khả năng thoát nước… để đảm bảo canh tác tốt hoặc xây dựng nhà ở thuận lợi.
Lựa chọn nhà cung cấp uy tín, có thương hiệu
Đặc biệt nếu mua đất trong dự án, nên chọn các chủ đầu tư lớn, có uy tín để đảm bảo quyền lợi.
Như vậy, với những thông tin trên hy vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản Lang Chánh cũng như có định hướng đúng đắn trong việc lựa chọn mua đất tại đây.
Việc đầu tư vào BĐS Lang Chánh Thanh Hoá không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn là cơ hội để sở hữu một mảnh đất đẹp, an cư lạc nghiệp. Hãy cân nhắc và tham khảo kỹ trước khi quyết định đầu tư vào khu vực này. Chúc bạn thành công!
