Mua đất Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá thị trường và lợi ích đầu tư

Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hóa là khu vực ven biển có nhiều tiềm năng phát triển về du lịch, nghỉ dưỡng. Vì thế, thị trường bất động sản tại đây đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Bài viết phân tích các yếu tố về thị trường, tiềm năng đầu tư, giá đất và lợi ích khi mua đất Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hóa.

Tìm hiểu về thị trường đất Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá

Vị trí địa lý

Quảng Đại, Sầm Sơn là khu vực ven biển thuộc huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa. Cách thành phố Thanh Hóa 35km về phía Đông Nam. Có tuyến Quốc lộ 45B, tỉnh lộ 217B kết nối đến các khu vực lân cận.

Quảng Đại nằm giáp ranh với thị xã Sầm Sơn về phía Bắc. Có bãi biển dài 8km với bờ cát trắng mịn. Cách cảng nước sâu Nghi Sơn 20km, sân bay Thọ Xuân 34km.

Quy hoạch phát triển đô thị

Theo quy hoạch, khu vực Quảng Đại, Sầm Sơn được xác định là đô thị du lịch, nghỉ dưỡng. Sẽ phát triển hệ thống khu nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf, công viên.

UBND tỉnh Thanh Hóa đã lập quy hoạch 1/2000 khu đô thị nghỉ dưỡng phía Nam Sầm Sơn diện tích 355ha. Bao gồm các dự án như: Quảng Đại Beach City, Quảng Holiday…

Nhiều tập đoàn bất động sản lớn đã và đang triển khai các dự án tại đây như Vimefulland, MBLand…

Cơ sở hạ tầng

Hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, có quốc lộ 45B mở rộng. Đang nâng cấp tuyến tỉnh lộ 217B.

Các dự án hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ. Hệ thống điện, cấp thoát nước, chất thải…đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng.

Có Bệnh viện Đa khoa Hợp Lực Quảng Xương, Trường THCS Quảng Đại đạt chuẩn quốc gia…

Xu hướng phát triển

Thị trường Quảng Đại, Sầm Sơn được đánh giá là “viên ngọc ven biển” có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

Nhiều nhà đầu tư đổ về tìm kiếm cơ hội của thị trường mới nổi này. Số lượng giao dịch tăng mạnh qua các năm.

Các chuyên gia dự báo giá đất khu vực này có thể tăng 200-300% trong 5 năm tới. Đây được xem là thời điểm vàng để đầu tư.

Những lợi ích khi đầu tư mua đất ở Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá

Tiềm năng sinh lời cao

Giá đất Quảng Đại, Sầm Sơn còn thấp so với tiềm năng. Theo các chuyên gia, giá đất khu vực này có thể tăng 200-300% trong 5 năm tới.

Đầu tư sớm, giá vào thấp sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. Có thể thu hồi vốn và lãi cao sau 1-2 năm.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn được hưởng lợi từ việc cho thuê, xây dựng dịch vụ du lịch để kinh doanh.

Tiện ích đầy đủ

Khu vực Quảng Đại, Sầm Sơn có hệ thống tiện ích đầy đủ, phục vụ nhu cầu đầu tư kinh doanh và an cư.

Có bệnh viện, trường học, siêu thị, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi giải trí…phục vụ du khách và cư dân.

Đặc biệt là bãi biển đẹp 8km, thuận tiện phát triển dịch vụ du lịch, nhà hàng ven biển…

Khả năng thanh khoản cao

Thị trường Quảng Đại, Sầm Sơn được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ nên thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm.

Điều này giúp tăng khả năng thanh khoản của bất động sản khu vực này, dễ dàng mua bán, chuyển nhượng.

Nhà đầu tư có thể dễ dàng thoát vé, thu hồi vốn nhanh chóng. Giảm rủi ro, đầu tư an toàn, hiệu quả.

Các yếu tố cần lưu ý khi mua đất tại Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá

Tìm hiểu kỹ pháp lý dự án

Trước khi đầu tư, cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của dự án như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất.
• Tình trạng tranh chấp đất đai, khiếu nại (nếu có).
• Các thủ tục về môi trường, phòng cháy chữa cháy…

Điều này giúp hạn chế rủi ro, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.

Xem xét cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

Ngoài pháp lý, cần xem xét kỹ cơ sở hạ tầng, tiện ích khu vực xung quanh như:

• Hệ thống giao thông, điện, nước, thông tin liên lạc.
• Trường học, bệnh viện, khu vui chơi, giải trí…

Các yếu tố này ảnh hưởng lớn tới tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác, kinh doanh.

Đánh giá tiềm năng, tốc độ đô thị hóa

Cần dự báo sự phát triển đô thị, tốc độ gia tăng dân số, sự xuất hiện các khu đô thị, khu công nghiệp mới…

Điều này giúp đánh giá đúng hơn về tiềm năng tăng giá, cơ hội đầu tư sinh lời.

Giá đất và xu hướng tăng giảm tại Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá

Theo khảo sát, giá đất Quảng Đại, Sầm Sơn tại thời điểm cuối năm 2022 như sau:

• Đất nền khu dân cư: 25 – 35 triệu đồng/m2.
• Đất thổ cư trung tâm: 45 – 60 triệu đồng/m2.
• Đất ven biển: 80 – 150 triệu đồng/m2.
• Đất dự án cao cấp: 150 – 300 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, giá đất Quảng Đại, Sầm Sơn đang ở mức khá hấp dẫn, có nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Các chuyên gia nhận định trong 5 năm tới, giá đất khu vực này có thể tăng 200-300%. Đây chính là thời điểm vàng để đầu tư.

Phân tích tiềm năng phát triển của khu vực Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá

Quảng Đại, Sầm Sơn là khu vực ven biển đẹp, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được đầu tư hiện đại. Do đó, khu vực này có rất nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Lợi thế phát triển du lịch

Với bãi biển dài 8km, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, Quảng Đại, Sầm Sơn có tiềm năng lớn phát triển du lịch nghỉ dưỡng.

Khu vực này được quy hoạch nhiều khu resort cao cấp, sân golf, khu vui chơi giải trí ven biển… Điều này kéo theo nhu cầu lưu trú, ăn uống và mua sắm tăng cao.

Thu hút các nhà đầu tư lớn

Nhiều tập đoàn bất động sản hàng đầu như Vimefulland, MBLand…đang đổ về Quảng Đại, Sầm Sơn triển khai các dự án quy mô lớn.

Điều này càng khẳng định tiềm năng, sức hút của thị trường bất động sản tại đây trong mắt giới đầu tư.

Giá đất còn thấp

Hiện tại, giá đất Quảng Đại, Sầm Sơn vẫn còn khá mềm so với tiềm năng. Giá chỉ bằng 30-50% so với các thị trường lân cận.

Do đó, khu vực này đượ còn nhiều dư địa để tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Theo dự báo, giá đất có thể tăng 200-300% trong vòng 5 năm tới.

Nhìn chung, với những lợi thế về vị trí, quy hoạch, hạ tầng và nguồn vốn đầu tư, Quảng Đại, Sầm Sơn được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư cũng như du khách.

Đây chính là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường tiềm năng này.

Thủ tục và quy trình mua đất tại Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá

Lựa chọn nguồn cung

Có thể mua đất Quảng Đại, Sầm Sơn từ các nguồn cung như:

• Chủ đầu tư dự án
• Môi giới, sàn giao dịch bất động sản
• Chủ nhân đang có nhu cầu bán đất

Cần tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, vị trí, giá cả… để đưa ra quyết định mua bán phù hợp.

Đàm phán, ký kết hợp đồng

Sau khi lựa chọn được nguồn cung phù hợp, hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận các điều khoản mua bán.

Khi thống nhất được mức giá và các điều kiện, hai bên ký kết hợp đồng mua bán.

Thanh toán, nhận bàn giao đất

Người mua sẽ thanh toán tiền theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và nhận bàn giao đất từ bên bán.

Hồ sơ pháp lý đất đai sẽ được chuyển nhượng sang tên người mua mới.

Hoàn tất thủ tục sang tên đổi chủ

Sau khi nhận bàn giao đất, người mua cần làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương để hoàn tất việc đổi tên chủ sở hữu.

Như vậy, quyền sử dụng đất sẽ chính thức thuộc về người mua mới.

Đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh khi mua đất tại Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá

Vị trí thuận lợi

• Gần biển, ngắm bình minh và hoàng hôn tuyệt đẹp
• Cách TP Thanh Hóa 35km, thuận tiện di chuyển
• Giao thông thuận lợi, nhiều tuyến đường kết nối
• Cận kề các tiện ích công cộng

Đây được xem là những vị trí đắc địa bậc nhất Quảng Đại, Sầm Sơn. Rất thuận lợi cho việc an cư lẫn đầu tư kinh doanh.

Tiện ích hiện đại

• Hệ thống giáo dục: Trường THCS Quảng Đại, Mầm non Sao Biển…
• Y tế: Bệnh viện Đa khoa Quảng Xương, Phòng khám đa khoa Alibaba…
• TMĐT: Chợ Quảng Đại, Siêu thị Mini Mart…
• Vui chơi giải trí: Công viên nước biển xanh, Resort Hoàng Hôn…

Toàn bộ hệ thống tiện ích hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí của người dân.

Những điểm nổi bật của Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá thu hút nhà đầu tư

Quảng Đại, Sầm Sơn có nhiều điểm cộng để thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Cụ thể:

Quy hoạch bài bản, hạ tầng hiện đại

Toàn khu vực có quy hoạch chi tiết 1/2000. Hạ tầng kỹ thuật, giao thông, tiện ích xây dựng đồng bộ. Đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và du lịch cao cấp.

Vị trí tuyệt đẹp cạnh biển cát trắng

Sở hữu bờ biển dài 8km với bãi cát trắng mịn màng, sóng vừa phải. Cảnh quan tự nhiên tuyệt đẹp, thích hợp phát triển các khu nghỉ dưỡng.

Giá đất còn mềm, tiềm năng tăng giá cao

Hiện giá đất Quảng Đại, Sầm Sơn vẫn còn khá “mềm”, dao động 25-150 triệu/m2. Trong khi đó, tiềm năng tăng 200-300% trong 5 năm tới.

Đây chính là cơ hội “vàng” cho các nhà đầu tư thị trường bất động sản.

Sự khác biệt giữa mua đất và mua căn hộ tại Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá

Tiêu chí	Mua đất	Mua căn hộ
Chi phí đầu tư	Cao hơn	Thấp hơn
Rủi ro	Cao hơn do chưa xây dựng nhà	Thấp hơn do đã hoàn thiện
Cơ hội sinh lời	Cao hơn nhờ tăng giá đất	Trung bình do giá cả ổn định
Thủ tục pháp lý	Đơn giản hơn	Phức tạp hơn do cần cấp sổ hồng riêng
Khả năng khai thác	Linh hoạt hơn, tự do xây nhà cho thuê, kinh doanh	Hạn chế hơn do diện tích cố định
Thanh khoản	Không cao do khó tìm người mua đất trống	Dễ bán hơn do có người cần nhà ở

Nhìn chung, mua đất mang lại cơ hội sinh lời cao hơn nhờ tăng giá, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và vốn đầu tư lớn.

Mua căn hộ an toàn, ít rủi ro hơn nhưng lợi nhuận thấp và khó tăng giá. Mỗi loại đều phù hợp với đối tượng khách hàng khác nhau.

Những lưu ý khi chọn đơn vị môi giới để mua đất tại Quảng Đại, Sầm Sơn, Thanh Hoá

Để chọn được đơn vị môi giới uy tín, chuyên nghiệp, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm sau:

Kiểm tra giấy phép kinh doanh

Đảm bảo công ty môi giới đã được Sở Xây dựng cấp phép hoạt động. Giấy phép này là bắt buộc theo quy định.

Tìm hiểu uy tín và kinh nghiệm

Cần tìm hiểu kỹ những dự án, giao dịch thành công mà công ty đã thực hiện. Tốt nhất là lựa chọn công ty có nhiều kinh nghiệm ở địa phương.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp

Đội ngũ môi giới, tư vấn của công ty cần đầy đủ về số lượng, chuyên môn và được đào tạo bài bản. Điều này sẽ nâng cao chất lượng dịch vụ, tư vấn mua bán.

Với những lưu ý trên, nhà đầu tư có thể chọn được đơn vị môi giới đáng tin cậy, giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch mua bán đất đai.

Kết luận

Quảng Đại, Sầm Sơn là thị trường bất động sản ven biển tiềm năng với nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Giá đất vẫn còn mềm, có nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Đây chính là thời điểm vàng cho nhà đầu tư mua vào.

Tuy vậy, cũng cần cân nhắc các yếu tố về pháp lý, vị trí, tiềm năng để lựa chọn khu đất phù hợp. Đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả bền vững.