Quảng Xương là một huyện nông thôn của tỉnh Thanh Hóa, Việt Nam. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển và nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, Quảng Xương đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản tại đây.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về thị trường đất đai Quảng Xương, các cơ hội đầu tư, phân tích xu hướng giá cả, các dự án tiềm năng, lợi nhuận và rủi ro, cũng như hướng dẫn các bước/thủ tục để đầu tư mua đất ở Quảng Xương một cách hiệu quả.
Tìm hiểu về thị trường đất Quảng Xương Thanh Hoá
Vị trí địa lý và tổng quan về Quảng Xương
- Quảng Xương nằm ở phía đông bắc của tỉnh Thanh Hóa, cách thành phố Thanh Hóa 40km.
- Phía bắc giáp huyện Nông Cống, phía nam giáp huyện Như Xuân, phía tây giáp huyện Như Thanh và phía đông giáp tỉnh Nghệ An.
- Diện tích tự nhiên hơn 21.000 ha với 128.000 dân cư sinh sống.
Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông
- Quảng Xương là nơi có quốc lộ 1A đi qua, kết nối trực tiếp với các tỉnh phía Bắc và thành phố Thanh Hóa.
- Ngoài ra còn có tuyến đường Hồ Chí Minh đi qua và sắp tới sẽ có cao tốc Bắc – Nam đi ngang qua địa bàn.
- Đây là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Các ngành kinh tế chủ đạo
- Nông nghiệp: trồng lúa, ngô, sắn, đậu đỗ,… chiếm tỷ trọng lớn trong kinh tế địa phương.
- Thương mại dịch vụ: một số chợ, trung tâm thương mại đang phát triển.
- Công nghiệp nhẹ: may mặc, sản xuất vật liệu xây dựng,…
Nhu cầu mua đất tại Quảng Xương
- Nhu cầu mua đất để ở hoặc đầu tư kinh doanh dịch vụ tại các thị trấn đang gia tăng.
- Nhiều doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất để đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh.
- Người dân có nhu cầu mua đất nông nghiệp và đất ở tại các khu đô thị, dân cư.
Những lợi ích khi đầu tư mua đất ở Quảng Xương Thanh Hoá
Tiềm năng tăng giá đất
- Giá đất Quảng Xương còn thấp so với các khu vực lân cận.
- Hạ tầng giao thông phát triển sẽ thúc đẩy kinh tế địa phương, kéo theo nhu cầu đất tăng cao.
Khả năng sinh lời nhanh
- Có thể mua đất rồi cho thuê hoặc xây nhà bán/cho thuê.
- Đất nông nghiệp có thể cho thuê để trồng trọt, chăn nuôi.
Phát triển kinh doanh dài hạn
- Mua đất để đầu tư dự án phát triển kinh doanh dài hạn.
- Đất thương mại có thể xây shop, nhà hàng, khách sạn…
Các yếu tố cần lưu ý khi mua đất tại Quảng Xương Thanh Hoá
Kiểm tra pháp lý kỹ càng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ pháp lý có đầy đủ.
- Tình trạng tranh chấp đất đai hay không.
Vị trí đất
- Gần trung tâm thị trấn, khu đô thị, giao thông thuận tiện.
- Xa các nguồn ô nhiễm.
Hạ tầng xung quanh
- Điện, nước, internet, hệ thống thoát nước,…
Mục đích sử dụng đất
- Đúng nhu cầu sử dụng của nhà đầu tư.
Đánh giá tiềm năng phát triển của Quảng Xương Thanh Hoá
Dân số đông, nhu cầu nhà ở tăng
- Dân số Quảng Xương năm 2021 là 128.000 người.
- Nhu cầu nhà ở, đất ở tăng theo tốc độ đô thị hóa.
Kinh tế tăng trưởng
- Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 8-9%/năm.
- Thu hút nhiều nhà đầu tư vào địa bàn.
Chính sách thu hút đầu tư
- Nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhà đầu tư.
- Các thủ tục nhanh chóng, đơn giản.
Nhìn chung, Quảng Xương có tiềm năng phát triển lớn về kinh tế và đô thị hóa. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư đất đai tại Quảng Xương.
Các dự án bất động sản đang được quan tâm tại Quảng Xương Thanh Hoá
Khu đô thị mới Quảng Châu
- Quy mô 43ha, tổng vốn đầu tư 520 tỷ đồng.
- Giai đoạn 1 có hơn 500 nền nhà phố và biệt thự.
- Hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
Khu dân cư và thương mại Thịnh Long
- Quy mô 12ha, vốn đầu tư 300 tỷ đồng.
- Hơn 200 nền đất nền dân cư và thương mại.
- Nằm trên trục đường huyết mạch.
Khu đô thị Lam Sơn
- Quy mô 15ha, tổng vốn 350 tỷ đồng.
- Hơn 350 sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự, shophouse.
- Thiết kế hiện đại, đẳng cấp.
Ngoài ra còn nhiều dự án quy mô nhỏ hơn cũng đang được quan tâm đầu tư.
Phân tích xu hướng giá đất tại Quảng Xương Thanh Hoá
Xu hướng chung
- Từ năm 2018-2022, giá đất Quảng Xương tăng trung bình 20-25%/năm.
- Năm 2023 được dự báo giá có thể tăng 30-40% do nhu cầu tăng cao.
Đất dân cư, thương mại
- Đất mặt tiền đường lớn: 25-35 triệu đồng/m2.
- Đất phố sâu trong hẻm: 15-25 triệu đồng/m2.
Đất nông nghiệp
- Đất trồng cây lâu năm có giá 45-55 triệu đồng/sào.
- Đất trồng lúa, ngô có giá 25-35 triệu đồng/sào.
Nhìn chung giá đất Quảng Xương còn thấp so với mặt bằng chung, tiềm năng tăng cao trong thời gian tới.
Những khu vực có giá đất cao nhất tại Quảng Xương Thanh Hoá
Thị trấn Quảng Xương
- Là huyện lỵ, trung tâm hành chính, kinh tế, thương mại dịch vụ.
- Giá đất dao động 25-50 triệu/m2 tùy vị trí.
Xã Quảng Yên
- Nằm trên trục quốc lộ 1A.
- Có nhiều khu công nghiệp, nhà máy lớn.
- Giá đất 20-40 triệu đồng/m2.
Xã Quảng Hợp
- Có cảng cá lớn nhất huyện.
- Kinh tế phát triển, dân cư đông đúc.
- Giá đất trung bình 20-30 triệu đồng/m2.
Các xã Quảng Thạch, Quảng Thành, Quảng Chính cũng là những thị trấn, xã giá đất cao nhất Quảng Xương.
Lợi nhuận và rủi ro khi đầu tư mua đất tại Quảng Xương Thanh Hoá
Lợi nhuận
- Lợi nhuận 20-30% khi cho thuê hoặc bán lại sau 1-2 năm.
- Đất tăng giá nhanh, có thể đạt 30-50% sau 3-5 năm.
- Có thể khai thác, sử dụng ngay để kinh doanh buôn bán, dịch vụ.
Rủi ro
- Rủi ro pháp lý nếu mua nhầm đất giả mạo.
- Đầu tư quá lớn dễ bị rủi ro về tài chính.
- Thị trường đất đai có thể biến động bất lợi.
Nhìn chung, đầu tư đất đai Quảng Xương có tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng tồn tại một số rủi ro cần lưu ý.
Hướng dẫn các thủ tục pháp lý khi mua đất tại Qu ảng Xương Thanh Hoá
Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc
- Hai bên thỏa thuận điều kiện giao dịch, giá cả, thời hạn thanh toán.
- Người mua đặt cọc trước 10-20% giá trị.
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ pháp lý
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán
- Xác nhận các điều khoản và chuyển nhượng quyền sở hữu.
Bước 4: Thanh toán đầy đủ
- Người mua thanh toán phần còn lại.
- Bên bán bàn giao giấy tờ đất đai.
Bước 5: Sang tên đổi chủ
- Làm thủ tục chuyển đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán.
Việc tìm hiểu kỹ về thủ tục, kiểm tra giấy tờ hợp lệ sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý khi mua đất tại Quảng Xương.
Các chính sách hỗ trợ đầu tư mua đất tại Quảng Xương Thanh Hoá
Thuế sử dụng đất
- Miễn giảm 30% thuế đất 2 năm đầu cho người mua nhà.
- Được giảm 20% thuế đất khi sử dụng vào kinh doanh.
Chính sách xây dựng nhà
- Hỗ trợ 30 triệu đồng/hộ xây dựng nhà ở.
- Vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách.
Chính sách hạ tầng
- Được miễn, giảm một phần chi phí hạ tầng cho các nhà đầu tư dự án nhà ở, đất nền.
Chính sách khác
- Ưu đãi thủ tục đất đai, xây dựng dự án.
- Các ưu đãi về thuế thu nhập, VAT…
Kết luận
Quảng Xương Thanh Hóa là thị trường đất đai tiềm năng với nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Tuy vậy, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc các rủi ro và lựa chọn thời điểm, vị trí đầu tư phù hợp. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích, giúp bạn có quyết định đúng đắn khi muốn đầu tư đất đai tại Quảng Xương, Thanh Hóa.
