Quan Hoá là một huyện thuộc tỉnh Thanh Hoá, có vị trí địa lý thuận lợi, kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Vì vậy thị trường bất động sản tại Quan Hoá đang thu hút nhiều nhà đầu tư.
Bài viết này Tôi Xinh sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về thị trường đất đai tại huyện Quan Hoá, Thanh Hoá:
Tìm hiểu về thị trường đất Quan Hoá, Thanh Hoá
Quan Hoá là một huyện nằm ở phía Đông Bắc của tỉnh Thanh Hóa. Đây là một huyện tiềm năng, có nhiều lợi thế về phát triển kinh tế, xã hội:
- Quan Hoá có giao thông thuận lợi, nằm dọc theo quốc lộ 45 và sông Mã, thuận tiện giao thương với các tỉnh lân cận.
- Đây cũng là địa phương có nhiều tiềm năng về khoáng sản, du lịch sinh thái,.. giúp thu hút các nhà đầu tư.
- Quan Hoá có tốc độ đô thị hoá nhanh, dân cư tăng nhanh qua các năm. Một số khu dân cư, khu công nghiệp mới được hình thành.
- Huyện lỵ Quan Hóa được quy hoạch trở thành đô thị loại IV vào năm 2025.
Vì vậy, thị trường bất động sản Quan Hoá đang phát triển mạnh mẽ. Đây được xem là thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Các loại hình bất động sản tại Quan Hoá
Các loại hình bất động sản chính tại Quan Hoá gồm có:
- Đất nền: các khu đô thị, khu dân cư mới đang được quy hoạch và phát triển nhanh.
- Nhà phố, biệt thự: nhu cầu nhà ở ngày càng cao.
- Đất công nghiệp: các khu, cụm công nghiệp mới hình thành.
- Bất động sản du lịch sinh thái: Quan Hoá có nhiều tiềm năng phát triển loại hình này.
Xu hướng thị trường
Cùng với sự phát triển chung của cả tỉnh Thanh Hoá, thị trường bất động sản Quan Hoá đang có xu hướng tăng trưởng mạnh. Giá đất nền, nhà đất trong các dự án mới liên tục tăng 20-30% mỗi năm.
Các nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng lớn tại thị trường này trong thời gian tới:
- Sự phát triển của các khu công nghiệp.
- Xu hướng đô thị hoá nhanh chóng.
- Quy hoạch thành phố Quan Hoá.
Những lợi ích khi đầu tư mua đất Quan Hoá, Thanh Hoá
Không chỉ riêng Quan Hoá mà cả tỉnh Thanh Hoá đang là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản. Thanh Hoá sở hữu nhiều lợi thế như:
- Là trung tâm kinh tế – chính trị của khu vực Bắc Trung Bộ
- Thu hút nhiều vốn đầu tư, xây dựng nhiều khu công nghiệp lớn.
- Hạ tầng giao thông phát triển: có cảng biển Nghi Sơn, sân bay Thọ Xuân, cao tốcThanh Hoá – Hà Nội sắp hoàn thành.
- Ngành du lịch phát triển, thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế.
Cụ thể, khi đầu tư đất nền tại Quan Hoá, bạn sẽ có những lợi ích sau:
Cơ hội sinh lời lớn
- Giá đất tại huyện Quan Hoá còn khá rẻ so với mặt bằng chung của Thanh Hoá. Do đó bạn có cơ hội mua được những lô đất giá tốt.
- Trong tương lai giá đất Quan Hoá chắc chắn sẽ tăng mạnh khi khu vực này phát triển. Như vậy bạn sẽ có lợi nhuận lớn nếu nắm bắt được thời cơ.
Pháp lý minh bạch
Hầu hết các dự án đất nền tại Quan Hoá đều có pháp lý rõ ràng, giấy tờ đầy đủ. Nhờ đó bạn có thể yên tâm khi mua đất. Rủi ro pháp lý thấp.
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện dần
- Đường xá, hệ thống điện nước Quan Hoá đang được đầu tư nâng cấp.
- Nhiều tuyến đường huyết mạch đang và sẽ được mở rộng, nâng cấp.
Điều này sẽ giúp tăng giá trị bất động sản mà bạn đang sở hữu tại Quan Hoá.
An cư lạc nghiệp
Ngoài việc đầu tư sinh lời, bạn còn có thể mua được những lô đất để an cư lâu dài tại Quan Hoá. Đây cũng là nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp, môi trường trong lành. Rất phù hợp cho những gia đình trẻ muốn tìm một nơi an cư lý tưởng.
Sinh sống tiện nghi
Hiện nay các khu đô thị, dân cư tại Quan Hoá đã và đang được đầu tư đồng bộ về hạ tầng cũng như tiện ích.
Bạn và gia đình có thể sinh sống tiện nghi ngay tại căn nhà – miếng đất của mình ở đây. Không quá xa trung tâm, lại đảm bảo được không gian sống trong lành.
Các yếu tố cần lưu ý khi mua đất ở Quan Hoá, Thanh Hoá
Khi có ý định đầu tư đất nền tại Quan Hoá, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau để đưa ra quyết định đúng đắn:
Quy hoạch và vị trí đất
Đây là yếu tố then chốt nhất định giá trị bất động sản trong tương lai. Bạn cần tìm hiểu kỹ quy hoạch của khu vực, xem đất mình định mua nằm ở khu vực nào. Những nơi gần trung tâm thị trấn, mặt tiền đường lớn sẽ có giá trị cao và khai thác tốt hơn.
Pháp lý dự án và thủ tục pháp lý
Nên chọn các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, rõ ràng. Tránh các dự án “ma”, thiếu pháp lý dễ gặp rủi ro về sau.
Hồ sơ pháp lý đất đai cần đầy đủ, rõ ràng. Bạn nên kiểm tra kỹ trước khi mua để tránh những rắc rối phát sinh sau này.
Chủ đầu tư uy tín
Nên chọn các dự án đất nền do các chủ đầu tư lớn, uy tín phát triển để đảm bảo chất lượng dự án cũng như tiến độ thi công.
Tiện ích và hạ tầng xung quanh
Hạ tầng giao thông, hệ thống điện nước, các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện,… sẽ quyết định giá trị của bất động sản. Các dự án gần khu đô thị, hạ tầng đồng bộ sẽ có giá cao và tính thanh khoản tốt.
Tiến độ xây dựng dự án
Bạn nên ưu tiên các dự án đã hoàn thiện hạ tầng hoặc sắp bàn giao để tránh rủi ro chậm tiến độ. Điều này có thể khiến bạn phải chờ đợi lâu mới có thể khai thác hoặc sử dụng đất.
Chi phí đầu tư ban đầu
Mức giá, chi phí ban đầu cho việc mua đất tại Quan Hoá thế nào? Đây là yếu tố quan trọng để đánh giá tổng chi phí đầu tư của bạn.
Khoản tiền ban đầu bỏ ra để mua đất càng thấp thì cơ hội sinh lời của bạn sau này sẽ càng cao.
Chính sách ưu đãi, hỗ trợ của địa phương
Hiện nay nhiều địa phương có những chính sách đặc biệt hỗ trợ, thu hút đầu tư để thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Điều này rất có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản tại khu vực. Bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về chính sách ưu đãi, hỗ trợ nếu có.
Giá đất tại Quan Hoá, Thanh Hoá hiện nay
Xu hướng giá đất tại Quan Hoá
Trong thời gian gần đây, giá đất tại Quan Hoá có xu hướng tăng nhẹ. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của khu vực này.
Với sự phát triển mạnh mẽ của các ngành công nghiệp, du lịch và hạ tầng giao thông, dự kiến giá đất tại Quan Hoá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Giá đất tại các khu vực khác nhau
Giá đất tại Quan Hoá còn khá đa dạng tùy vào vị trí, diện tích và quy hoạch của từng khu vực. Tuy nhiên, giá chung của đất nền tại đây dao động từ 300 – 500 triệu đồng/100m2.
Các khu vực gần trung tâm thị trấn, mặt tiền đường lớn có giá cao hơn, khoảng 600 – 800 triệu đồng/100m2. Trong khi đó, các khu vực ven biển, gần các khu du lịch có giá từ 1 – 2 tỷ đồng/100m2.
Thủ tục pháp lý khi mua đất tại Quan Hoá, Thanh Hoá
Khi mua đất tại Quan Hoá, bạn cần tuân thủ đúng các quy định pháp luật để tránh rủi ro về sau. Thủ tục pháp lý cần thiết khi mua đất tại Quan Hoá gồm có:
Hợp đồng mua bán
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong việc mua đất tại Quan Hoá. Bạn cần ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư hoặc người bán đất.
Hợp đồng này cần được lập thành văn bản, đầy đủ thông tin của hai bên và có giá trị pháp lý cao.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bạn cần kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của đất nền mình định mua. Đảm bảo giấy tờ này đầy đủ, rõ ràng và không có tranh chấp.
Giấy phép xây dựng
Nếu bạn có ý định xây dựng trên đất nền đã mua, cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng của dự án. Nếu không có, bạn cần liên hệ với chủ đầu tư để làm thủ tục xin cấp giấy phép.
Thanh toán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, bạn cần thanh toán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên cho mình. Điều này giúp đảm bảo quyền sở hữu của bạn đối với đất nền đã mua.
Nên chọn mua đất ở khu vực nào tại Quan Hoá, Thanh Hoá?
Khu vực gần trung tâm thị trấn
Các khu vực gần trung tâm thị trấn Quan Hoá có giá trị cao và tính thanh khoản tốt. Đây là nơi tập trung đông dân cư, tiện ích và giao thông thuận lợi.
Khu vực ven biển
Với vị trí gần biển, các khu vực ven biển tại Quan Hoá có khí hậu trong lành và cảnh quan thiên nhiên đẹp. Đây cũng là nơi có nhiều dự án du lịch đang được phát triển, hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
Các dự án đất nền hot tại Quan Hoá
Hiện nay, có nhiều dự án đất nền đang được quan tâm và đầu tư tại Quan Hoá như: Dự án đất nền khu đô thị mới Quan Hoá, dự án đất nền ven biển Nghi Sơn, dự án đất nền khu đô thị sinh thái Vân Hải,…
Lời khuyên cho người mới mua đất tại Quan Hoá, Thanh Hoá
Tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư
Trước khi quyết định mua đất, bạn cần tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư. Đảm bảo dự án có pháp lý hoàn chỉnh và uy tín để tránh rủi ro.
Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý
Việc kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của đất nền là rất quan trọng. Bạn nên nhờ đến luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này để đảm bảo giấy tờ đầy đủ và rõ ràng.
Đi tham quan và xem đất trực tiếp
Nên đi tham quan và xem đất trực tiếp để có cái nhìn chính xác về vị trí, diện tích và hình dạng của đất nền. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn hơn.
Cân nhắc kỹ trước khi đầu tư
Không nên vội vàng quyết định mua đất tại Quan Hoá. Bạn cần cân nhắc kỹ và tham khảo ý kiến của các chuyên gia để có quyết định đúng đắn.
Kết luận
Tổng kết lại, thị trường đất Quan Hoá, Thanh Hoá đang có sự phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc mua đất cần được thực hiện cẩn thận và tìm hiểu kỹ để tránh rủi ro.
Nếu bạn đang có ý định đầu tư đất tại Quan Hoá, hãy tham khảo các yếu tố cần lưu ý và lời khuyên trong bài viết này để có quyết định đúng đắn và đem lại lợi nhuận cao cho bạn. Chúc bạn thành công!
